Wynajmujesz swoje mieszkanie lub planujesz wynająć lokum od kogoś? Zawsze w takiej sytuacji powinieneś zabezpieczyć się prawnie na wypadek różnych ewentualności. Dowiedz się, co powinna zawierać umowa najmu mieszkania i które z elementów są najważniejsze. Sprawdź, co powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego w zależności od rodzaju mieszkania.
Umowa najmu mieszkania – dlaczego musisz ją mieć?
Jeśli wynajmujesz mieszkanie niezależnie od tego, którą ze stron jesteś, powinieneś mieć podpisaną umowę najmu. To właśnie ona określa prawa i obowiązki najemcy i właściciela lokalu, a także podstawowe kwestie, takie jak czynsz czy warunki wypowiedzenia. Teoretycznie nie musisz posiadać umowy (według kodeksu cywilnego), ale pamiętaj, że to właśnie umowa spisana na papierze daje Ci przewagę w przypadku jakiegokolwiek sporu. Miej jednak świadomość, że umowa zawarta ustnie także jest wiążąca w świetle prawa. W przypadku konfliktu trudniej jednak ją egzekwować, zwłaszcza gdy nie ma świadków którzy byli przy ustalaniu szczegółów. Według prawa jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas dłuższy niż rok, umowa powinna być spisana na piśmie.
Dobrą praktyką jest podpisywanie umowy na papierze już na samym początku.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Jeśli wynajmujesz lokal mieszkalny, pamiętaj też, że Ustawa o ochronie praw lokatorów częściowo reguluje zasady najmu lokali mieszkalnych. Jeśli masz jakieś wątpliwości dotyczące tego, czy druga strona nie łamie prawa, możesz sprawdzić zasady najmu mieszkań w powyższej ustawie. Jest ona bardzo korzystna dla osób wynajmujących i chroni przed wieloma nieuczciwymi praktykami.
Dane osobowe stron
Na początku zadbaj o to, by w umowie znalazły się dane osobowe obydwu stron, czyli wynajmującego i najemcy. Powinno to być pełne imię i nazwisko, adres zamieszkania i PESEL. Pamiętaj, by dokładnie zweryfikować czy druga strona podaje prawdziwe dane osobowe, szczególnie jeśli jesteś osobą wynajmującą swój lokal. Właściciel mieszkania ponosi pełną odpowiedzialność za lokal więc w razie kłopotów możesz mieć problemy jeśli dasz się w tej kwestii oszukać.
Opis przedmiotu najmu jako element umowy
Następnie umowa najmu powinna zawierać dokładny opis przedmiotu najmu. Podaj dokładny adres wynajmowanego mieszkania, powierzchnię użytkową, a także opis stanu technicznego mieszkania oraz jego wyposażenia, jeśli takie również znajduje się w mieszkaniu. Postaraj się podać jak najwięcej szczegółów. Jest to tym bardziej ważne, jeśli w mieszkaniu znajdują się wartościowe sprzęty AGD, RTV i meble, które potem mogą być ewentualnym przedmiotem sporu gdy zostaną zniszczone lub będą użytkowane w sposób niezgodny z umową. To, jakie jest wyposażenie lokalu i szczegółowy opis lokalu określony w umowie może pomóc w polubownym rozwiązaniu konfliktu lub będzie miał kluczowe znaczenie w sądzie.
Czas trwania umowy – jak go opisać
Umowa najmu mieszkania może być na czas nieokreślony lub określony. Powinieneś to zawrzeć w umowie. Zawsze musisz podać datę rozpoczęcia najmu, a także koniec trwania umowy jeśli umowa jest na czas określony. Gdy planujesz przedłużenie umowy, podaj warunki, na jakich umowa może zostać przedłużona. Uwzględnij, że jeśli umowa najmu mieszkania jest dość długa, być może będziesz chciał zmienić stawkę za wynajem. Jeśli chcesz zawrzeć na czas określony umowę najmu pamiętaj, że wcześniejsze rozwiązanie będzie wiązało się z konsekwencjami lub będzie niemożliwe.
Wysokość czynszu a umowa najmu
Następnie określ czynsz najmu i termin jego płatności oraz sposób. Poza samym czynszem określ dokładnie, jakie są opłaty dodatkowe, takie jak opłaty za media, internet, opłaty administracyjne etc. Jest to bardzo ważne, szczególnie że są to wartości zmienne. Postaraj się to dokładnie opisać i wypunktować w szczegółach ile i za co najemca będzie płacił.
Kaucja za mieszkanie a wynajem mieszkania
Jeśli oczekujesz kaucji za przedmiot umowy, określ jej wysokość, a także warunki zwrotu kaucji po zakończeniu najmu. Umowa najmu powinna też zawierać opis tego, na co kaucja zostanie przeznaczona. Można napisać na przykład, że kaucja ma pokryć ewentualne szkody. Warto je też opisać.
Warunki wypowiedzenia umowy
Określ też warunki wypowiedzenia umowy. Zazwyczaj wypowiedzenie umowy najmu wiąże się z zakończeniem okresu najmu gdy najemca nie chce przedłużać umowy. Jeśli jednak najemca nie stosuje się do obowiązków zawartych w umowie, możesz wypowiedzieć umowę nawet jeśli jest to umowa na czas określony. Niestety nie jest to takie proste. Pamiętaj jednak, że rozwiązanie umowy w takiej sytuacji jest dość trudne, gdyż lokatorzy są dość dobrze chronieni prawem.
Umowa najmu a prawa i obowiązki stron
By dobrze się zabezpieczyć, powinieneś też opisać dokładnie prawa i obowiązki obydwu stron. Mogą one posłużyć do tego, by egzekwować nieoddanie kaucji lub wypowiedzieć umowę jeśli będzie taka potrzeba. Może to dotyczyć np. określonego sposobu korzystania z lokalu, dbania o czystość czy też choćby prawa do podnajmu mieszkania przez najemcę. Umowa najmu zawsze powinna zawierać w tej kwestii jak najwięcej szczegółów.
Zapoznaj się z ofertą wynajmu na https://www.herbewo.krakow.pl/!